La vicepresidenta Kamala Harris ha ofrecido un plan ambicioso para construir más: “En este momento, una grave escasez de viviendas es parte de lo que está elevando los costos”, dijo. dijo el mes pasado en Las Vegas. “Así que reduciremos la burocracia y trabajaremos con el sector privado para construir 3 millones de nuevas viviendas”. Entre sus propuestas se incluye un fondo de innovación de 40.000 millones de dólares para apoyar la construcción de viviendas.
Mientras tanto, el expresidente Donald Trump también ha pedido recortar las regulaciones, pero sobre todo enfatiza un enfoque mucho más amplio. Una forma diferente de afrontar la disaster inmobiliaria: deportación masiva de los inmigrantes que, según él, están inundando el país y cuya necesidad de vivienda, según él, es responsable del enorme aumento de los precios. (Mientras algunos estudios muestran algún impacto native sobre el costo de la vivienda debido a la inmigración en basic, el efecto es relativamente pequeño y no existe un escenario económico believable en el que el número de inmigrantes en los últimos años represente la magnitud del aumento en los precios de las viviendas y los alquileres. en gran parte del país).
Los puntos de vista opuestos ofrecidos por Trump y Harris tienen implicaciones no sólo para cómo intentamos bajar los precios de las viviendas sino también para cómo vemos la importancia de construir. Además, esta atención a la disaster inmobiliaria también revela un problema más amplio con la industria de la construcción en basic: este sector ha sido reacio a la tecnología durante décadas y se ha vuelto menos productivo en los últimos 50 años.
La razón del precise aumento del coste de la vivienda es clara para la mayoría de los economistas: la falta de oferta. En pocas palabras, no construimos suficientes casas y apartamentos, y no lo hemos hecho durante años. Dependiendo de cómo se cuente, a EE.UU. le faltan alrededor de 1,2 millones a más de 5,5 millones viviendas unifamiliares.
Los retrasos en los permisos y las estrictas normas de zonificación crean enormes obstáculos para construir más y más rápido, al igual que otros problemas ampliamente reconocidos, como el poder político de los activistas del NIMBY en todo el país y la continua escasez de trabajadores calificados. Pero también hay otro problema, del que menos se habla, que está plagando a la industria: no somos muy eficientes en la construcción y, de alguna manera, parece que estamos empeorando.
En conjunto, estas fuerzas han encarecido la construcción de viviendas, lo que ha provocado aumentos en los precios. Albert Saiz, profesor de economía urbana y bienes raíces en el MIT, calcula que los costos de construcción representan más de dos tercios del precio de una casa nueva en gran parte del país, incluidos el suroeste y el oeste, donde gran parte de la construcción está acontecimiento. Incluso en lugares como California y Nueva Inglaterra, donde el terreno es extremadamente caro, la construcción representa entre el 40% y el 60% del valor de una casa nueva, según Saiz.
Parte del problema, cube Saiz, es que “si vas a cualquier sitio de construcción, verás los mismos métodos que se usaban hace 30 años”.
Los problemas de productividad son evidentes en toda la industria de la construcción, no sólo en el sector inmobiliario. Desde los defensores de la energía limpia que sueñan con energías renovables y una purple eléctrica ampliada hasta las empresas de tecnología que compiten por agregar centros de datos, todos parecen estar de acuerdo: necesitamos construir más y hacerlo rápidamente. La realidad práctica, sin embargo, es que Cuesta más y lleva más tiempo construir cualquier cosa..
